深圳前海荔园创客资产管理有限公司
深圳办公楼出租-中国楼市年销售额首次突破50万亿
一组房地产数据的公布，使得经历了多轮调控的楼市，荣耀和衰退都尽收眼底。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租
12月13日，国家统计局发布前11月房地产市场相关数据。在销售方面，无论销售面积还是销售额，都已提前刷新了年度记录。在楼市供大于求的局面三年前就已确立的情况下，这种情况已超出很多人的预期。
分析人士指出，其中有着诸多复杂的因素。如城镇化进程对区域市场的推进，股市震荡对资金的挤出效应，以及房地产市场本身的“买涨”心态等。
但若着眼于趋势，在临近年末的节点上，房地产投资增速、销售面积和销售额增速、房企到位资金增速等指标均出现全面下滑。考虑到今年的第三轮楼市调控仍在发酵中，加之行业自身出现周期性调整，未来市场的衰退将不可避免。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租
房地产销售创历史新高
虽然并未实现全年的统计，但11月仍被认为是一个历史性的节点。根据统计局的数据，今年前11月，全国商品房销售面积135829万平方米，历史上首次突破十万亿；商品房销售额102503亿元。超过2013年的峰值，提前创历史新高。
按照多数机构的分析，这有赖于宽松货币环境下的楼市大幅升温。经过2015年的五次降息，一年期贷款基准利率一度下调至4.35%的低点。直到今年11月流动性收紧，该指标才出现一年来的首次回升。房地产交易量正是在此期间出现明显升温。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租
从月度成交数据上看，尽管新一轮调控之后的10月、11月均出现成交金额环比下降，但仍比去年同期高出40.1%和13.2%。从成交值看，这两月的数据居于往年同期的高水平。
中国房地产市场的上一轮成交高点出现在2013年，当年，全国商品房成交面积和成交额分别达到13.2亿平方米、8.14万亿元。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租
此后，供需形势便出现根本性变化。按照广发证券的统计，我国户均住房套数在2012-2013年之后已经超过1，整体供需已基本平衡。2014年和2015年，房地产市场进入调整期，楼市调控的基调也逐渐从“增加供应”过渡到“去库存”。
那么，问题就此出现：在房地产市场整体供大于求的局面下，为何今年的楼市成交仍然能够创下新高？上海写字楼租赁,上海办公楼租赁
专家表示，从城镇化的视角看，在进入城镇化“下半场”之时，人口从小城市向大城市流动的趋势较为明显，一线城市和区域中心城市的房地产市场仍具有刚性的上涨动力。
从投资的角度，我国的民间投资渠道长期不足，很多投资者又在2015年遭受股市震荡重创，因此在今年纷纷从股市逃入楼市。
此外，房地产市场本身具备“买涨心态”，加之高价地等因素的刺激，使得市场在进入升温通道之后，容易吸引大量购房者的进入，市场交易量也得以迅速放大。
全面调整端倪隐现
在销售额冲到高点之后，调整之势也已出现。数据显示，今年前11月，全国商品房销售面积同比增长24.3%，增幅比前10月回落2.5个百分点；商品房销售额增长37.5%；增幅回落3.7个百分点。
受此影响，前11月全国房地产开发投资同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增幅均有不同程度的回落。在供应端，仅有房企的土地购置面积出现改善，从前10月的同比下降5.5%收窄至下降4.3%，但仍处于负增长区间。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁
同期，全国房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速也比1-10月份回落0.5个百分点。
中国指数研究院12日发布的数据显示，11月全国100个城市新房均价为12938元/平方米，环比上涨0.88%，涨幅连续两个月出现回落。
多数机构指出，这一系列数据变化表明，房地产市场正进入全面调整期。这其中既有政策原因，也有市场周期性运转的因素。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁
就在统计局数据公布的前一天，珠海市发布文件称，将该市公积金贷款低首付比例，由之前的20%提高到30%。这是今年10月以来珠海发布的第三份调控文件，也被认为是今年第三轮楼市调控的延续。
由于房地产市场过热，今年我国共实施了三轮楼市调控。轮调控出现在今年年初，以沪、深清查“首付贷”，宁、苏出台“限价令”为主。第二轮调控出现在国庆长假及前后，全国20多个城市出台限购、限价、增加供应等措施。第三轮调控集中在11月，调控手段聚焦在融资政策上。
分析人士认为，从现有的政策基调来看，调控从紧的局面并不会在短期内结束。也即，房地产市场将面临较长时间的政策打压，受此影响，市场出现反转的可能性很小。
此外，房地产行业本身具有的周期性特征也决定了，市场下行恐不可避免。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁
西南证券此前发布的报告指出，我国房地产行业具有小周期的特点，完整的小周期在2-4年左右，其中上升周期一般只有1年左右时间。2015年和2016年均处于上升周期，主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。未来需求的下滑将使楼市步入下行周期，预计2019年全国商品房销售增速和房地产开发投资增速将双双下滑。
对于2019年的市场数据，招商证券认为，全年的商品房销售额将下降10%左右，房地产投资增速维持在0-3%之间。中信建投的判断则指出，明年全国房地产销售额将下降15.8%，房地产开发投资增速为-0.3%。
项目名称：tcl国际e城
tcl国际e城，是tcl集团成功开发的一个产业综合体项目。项目位于深圳市南山区，毗邻深圳高新科技园与深圳大学，周边交通枢纽密集，是该集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。到目前为止，项目已经产生了显著的社会效益与经济效益
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深圳写字楼tcl国际e城深圳写字楼tcl国际e城「超级社区】：项目前三期已满租，多家500强企业入驻
📌📌项目地址：南山区中山园路1001号tcl国际e城
楼盘均价：90元/㎡ 管理费8元
主力户型：全新精装150㎡、260㎡、560㎡、800㎡、1200㎡、可分割。
楼盘地址：深圳市南山区中山园路1001号
楼盘动态：目前在租面积150-6000平不等，面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做，上下水均可，可注册。
看房时间：随时可看，提前电话预约：招商热线 -- 刘先生
项目介绍： 西丽国际e城，是tcl地产成功开发的产业综合体项目。项目位于深圳市南山区，毗邻深圳高新科技园与深圳大学，周边交通枢纽密集，是tcl集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。
房源介绍：
1) 面积信息：800㎡，76%
2) 价格优势： 80元/㎡/月，押二付一
3) 装修情况： 毛坯/精装，
4) 免租时间： 面议
5) 看房时间： 随时可看
配套介绍：
1) 交通优势： 靠近5号线兴东站，附近有37路、b796路等多线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；员工上下班在地理位置上有任何困扰；
2)
周边配套：
（1）餐饮： 悦馨香膳、鑫辉酒楼、食尚餐厅、咖啡时光、津味源新概念城市快餐等 （2）娱乐： 咖啡时光、e城会馆、同乐社区活动等
（3）银行： 中国银行atm(中山园路)、招商银行atm(中山园路)、北京银行24小时自助银行(同乐购物广场西北)等
优选待租房源： 西丽（茶光、珠光、西丽、大学城 ，塘朗地铁口）
(1)健兴科技大厦、金谷创意园、创世纪商务、早安商务、一本电子产业园、华文大厦、旺棠大厦、众冠大厦、红花岭工业区、民企科技园、云谷创新产业园一期、云谷创新产业园二期、金骐智谷、南山智园等等.
(2)面积105-300/600-800-1400平米
楼盘动态：目前在租面积150-6000平不等，面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做，上下水均可，可注册。
楼盘：tcl国际e城
地址：南山-西丽-中山园路（邻深圳高新科技园）
类型：商业综合体
级别：乙级
简介：西丽国际e城，是tcl地产成功开发的一个产业综合体项目。项目位于深圳市南山区，毗邻深圳高新科技园与深圳大学，周边交通枢纽密集，是tcl集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。到目前为止，项目已经产生了显着的社会效益与经济效益。
楼盘配套
物业费：8元/平米?月
空调类型：集中式中央空调、分体空调
客梯数：暂无
货梯数：暂无
电梯品牌：暂无
电梯是否分区：否
车位月租金：暂无
地上车位数：暂无
网络通讯：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
地下车位数：暂无
物业公司：暂无
楼内配套：食堂、银行、atm、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
空调开放时间：星期一至星期五08:00到20:30、星期六至星期日
已入住企业：暂无
安防系统：食堂、银行、atm、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
楼盘参数
总楼层：55层
竣工时间：暂无
总建筑面积：480000m2
标准层面积：暂无
地下车位数：暂无
标准层高：暂无
外墙：花岗石
净高：暂无
是否涉外：否
大堂层高：暂无
是否可注册：是
开间面积：暂无
开发商：tcl地产
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项目介绍： 西丽国际e城，是tcl地产成功开发的产业综合体项目。项目位于深圳市南山区，毗邻深圳高新科技园与深圳大学，周边交通枢纽密集，是tcl集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。
房源介绍：
1) 面积信息：800㎡，76%
2) 价格优势： 80元/㎡/月，押二付一
3) 装修情况： 毛坯/精装，
4) 免租时间： 面议
5) 看房时间： 随时可看
配套介绍：
1) 交通优势： 靠近5号线兴东站，附近有37路、b796路等多线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；员工上下班在地理位置上有任何困扰；
2)
周边配套：
（1）餐饮： 悦馨香膳、鑫辉酒楼、食尚餐厅、咖啡时光、津味源新概念城市快餐等 （2）娱乐： 咖啡时光、e城会馆、同乐社区活动等
（3）银行： 中国银行atm(中山园路)、招商银行atm(中山园路)、银行24小时自助银行(同乐购物广场西北)等
优选待租房源： 西丽（茶光、珠光、西丽、大学城 ，塘朗地铁口）
(1)健兴科技大厦、金谷创意园、创世纪商务、早安商务、一本电子产业园、华文大厦、旺棠大厦、众冠大厦、红花岭工业区、民企科技园、云谷创新产业园一期、云谷创新产业园二期、金骐智谷、南山智园等等.
(2)面积105-300-600-800-1400平米
楼盘动态：目前在租面积150-6000平不等，面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做，上下水均可，可注册。
看房时间：随时可看，提前电话预约：招商热线 -- 刘先生
tcl国际e城四期g4栋a、b座项目*销控
2～7楼a栋在租面积
01户型：529㎡
02户型：446㎡
03户型：326㎡
2～7楼b栋在租面积
01户型：582.8㎡
02户型：435.9㎡
03户型：341.5㎡
租金：毛坯98元，精装108元实收
*方式：三押一付
管理费：8.25元
空调费：24*独立计电，电费1.5元
停车费：临时300元/月，固定*0/月（停车位充足，随时来随时停，地面一层，地下两层）
交通：地铁5号线兴东站a出口*公里，走北门路线只需要*左右，园区内有接轨地铁5号线兴东站、7号线留仙洞站的巴士，园区内有直达西丽、茶光公交车
简 介：西丽国际e城，是tcl地产成功开发的产业综合体项目。项目位于深圳市南山区，毗邻深圳高新科技园与深圳大学，周边交通枢纽密集，是tcl集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发总部基地。到目前为止，项目已经产生了显著的社会效益与经济效益。
物业管理费：8元/平米•月
空调类型：集中式空调、分体空调
空调开放时间：星期一至星期五08:00到20:30 货梯数:2
网络通讯：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
楼内配套：食堂、银行、atm、餐饮、便利店、干洗店、商务、会议室、会展
安防系统：ic一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
主力户型：全新精装150㎡、260㎡、560㎡、800㎡、1200㎡、可分割。
楼盘地址：深圳市南山区中山园路1001号
楼盘动态：目前在租面积150-6000平不等，面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做，上下水均可，可注册。
看房时间：随时可看，提前电话预约：招商热线 -- 刘先生
tcl国际e城详细地址：南丽园路1001号户型：一房面积：52m总价：90万元楼层：第15层 共15层朝向：南北通透
精装修、花园小区、电梯房；
南北通透、安全、居住氛围好、房子保养好、环境优雅、容积率很低、管理到位、小区内众多高档写字楼；
家私、家电齐全（包含冰箱、空调、液晶电视、洗衣机、热水器、煤气灶、油烟机、床、衣柜、餐桌、沙发）；
带租约，已与租客沟通好，房子出售时，租客1个月内可以搬走；
由于园区内有很多高科技公司（园区可容纳1万人办公），非常好出租，现在小区一房一厅的租金在3000左右，过去4年每年租金涨10%，4年累计空置时间1星期；
小区属西丽留仙洞总部基地，发展前景很好，旁边的万科 价格为5.5万/米；
此房为公司微利房，2011年新房购入并入住，无红本，工业用地，员工公寓，是跟单位签约的使用权，也就是会籍；
不限购，不占用买房名额，一次性付款；
可以过户（通过tcl公司过户，1%的过户费），但前提条件是tcl集团下属公司员工、或招商地产公司员工、或在tcl国际e城园区上班的个人或企业；
陈
18923895310
qq: 252229347